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编者按
10月以来，楼市进入冰封期，股市开始启动3100点上攻之旅，股市和楼市的跷跷板效应明显！作者总结了股市和楼市在不同时期的一些相似之处，发现很有意思。
相似之处一：量价齐涨，放量成为了调控重点
股市：
从2014年7月初的2000点附近，到2015年6月中上旬的5178高点，股市为不少投资群体创造了难得的暴利机会。
然而，在2015年6月中下旬之后，中国股市的表现却突然“变脸”，随后市场仅耗时7个多月，就从5178高点直接下跌至2016年年初的2638低点，累计跌幅近50%，个股超跌70%的更是不计其数，大量投资者的财富资产遭到了沉重的冲击。
最重要的原因：股市成交量过热，一天成交超过2万亿，相当于2000年一年股市的成交量。大量的资金通过加杠杆的方式入场，1:3的杠杆比例，甚至通过民间场外配资，P2P配资等实现1:10的极端案例也都存在，从而博取暴利。这就给暴跌埋下了巨大的隐患。
楼市：
16年的楼市牛市与一年前的股市牛市有很多类似之处。尤其是北上广深四个一线城市的房价已经高不胜寒，深圳今年1月份的新建商品住宅价格指数同比上涨超过50%，这是国家统计局有关房价统计的更高纪录。信贷增长迅速，尤其是7月，房贷占比高达90%。房地产的销量也就随之加速。
但是，在今年国庆过后，国内房地产市场，却发生了重要性的拐点，一方面是多地密集出炉调控政策，另一方面则是监管持续趋严，且近期系列的打击场外楼市配资的措施也加紧出台，由此也加快了国内房地产市场的降温趋势。
共同点在于：价格上涨带动销量上涨，将房地产泡沫进一步发酵。中国房地产市值对比GDP大于4倍以上，处于泡沫破裂的临界点。
相同之处之二：
1）股市和楼市的上涨都是可以解决债务问题！
根据中国社科院的数据和估算，地方 *** 债务规模大概是30万亿左右，这还只是审计数据。地方债务占大约GDP50%，地王的推出，楼市的发展有利于缓解地方债务。
企业债务也不低，为GDP两倍。股市的上涨为企业输入更多的直接融资，带动企业发展。
2）价格上涨是好事，但成交量的放大往往隐含风险放大！
关于股市，大多数人都有一个错误的看法：成交量越大，价格就越涨。
要知道，对于任何一个买入者，必然有一个相对应的卖出者，无论在任何价格，都是如此。成交量越大，说明越有吸引力，以后的价格波动幅度可能会越大。带来的损失会更加惨重。
相似之处三：股市和楼市的调控手段相似
*** 一：加大发行量
2015年股市很火，新股持续加量发行，通过加大供应量方式能有效控制股市上涨,一度一天发行超过10只新股。新股的发行吸收了大量的市场资金。相反在股灾后期，新股发行量大大降低，对市场呵护有加，每天仅发行1-2只新股，与此前形成了鲜明的对比, 还不用交保证金。
而在楼市方面， *** 控制房价上涨的 *** 之一，也是加大土地供应量。例如广州，在经历了9月广州土地市场的频频“喊停”后，11月将迎来“开闸放地”。并且设定溢价范围，这也是厉害。超过溢价，按比例配售。我们经常说，原来一个小区由一个开发商开发，日后可以多个开发商开发，每人一栋楼，再多点开发商进来，每人分你几层！其实不得不说，房价的上涨是由“地王”激发的！
增大土地发行量，提高保证金，是房市采取的 *** ！
10月20日，广州公共资源交易网共挂出11块地的土地出让公告，其中9块为宅地。这11块地的限时竞价时段，均安排在11月22日一天之内。位置涵盖全市11区中的9个，起拍总价也是年内首次达到188亿！更特别的是，本次9宗居住地保证金从原来惯例的20%提高到50%，而且8宗地有更高地价限制。
*** 二，查杠杆，严控理财资金入市，互联网p2p场外配资。
股市方面，去年的新闻还记忆犹新，严格限制场外配资，严格限制理财资金入市。
而今年，分析此轮房价的疯狂背后，除了信贷规模的扩张外，主要的一个原因就是一些不合规的资金进入了购房领域，其中就包括违规的“首付贷”资金。业内人士认为，投机性购房将房价推上去以后，短时间内容易使自住性购房的消费者买不到或者买不起房子。一旦价格下行，将会带来很大的金融风险。
最后还是要说说股市与楼市的不同：
1） 股市流动性高，交易速度快，成交量的下降过程相对缓慢，但是价格下降很快
去年的股市在短短的几个月时间里，市值蒸发了一半！
2）而楼市的价格下降慢，成交量却下降很快。
根据中原地产监测的40个城市数据显示，受到此次调控升级的城市成交下滑幅度惊人。上周新建住宅成交面积较前三个月的周均值下降14%。重点的北上广深甚至环比下降40%以上。但是在房价方面，下降幅度却相对较小。
3）股市下跌给高杠杆资金，直接清盘或者需要补仓。而楼市不需要补仓。
带杠杆的股市资金在价格下跌的时候可能清盘或者需要补仓，采取应急措施应对损失，有全军覆没的风险。
而楼市呢，不需要补仓。这也是很多人选择投资房产原因。但是房地产的下跌会让资产为负。我们可能很少经历这样的事情，但是在香港以及海外市场，房地产价格下跌造成了不少“千万负翁”。没有只涨不跌的资产价格，楼市价格在高位，投机要谨慎。
结语
经济形势风云变幻，最近甚至有人调侃“全世界都穷得只剩下钱了”
其实，从投资的角度，我们都在追求优质资产。房地产一度被认为是更优质的资产，有客户甚至认为“就算价格下跌，至少还有套房子嘛”。但目前来看，我认为优质房地产资产在分化，人口流入城市，核心区域房子的稀缺性还是存在的。但是在有价无市（限购）的情况下，资金会追逐更多其他优质资产，比如二级市场优秀的股权。从最近的并购大浪潮，以及举牌大战就可以看出，不少优秀的上市公司，以及未上市公司的股权，可能会迎来争夺！
来源：民享财富 微信号：fuhaiminxiang
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